2351 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193425157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
57010193425157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 571 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 940 m · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 243 853 $ Poids 46 % |
| 2 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 735 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 614 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 962 m · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −48 074 $ | 535 737 $ Poids 41 % |
| 5 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 925 m · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 536 350 $ Poids 41 % |
| 6 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 630 621 $ Poids 39 % |
| 7 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 951 m · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 207 $ Poids 38 % |
| 8 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 572 $ Poids 37 % |
| 9 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 476 016 $ Poids 37 % |
| 10 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 529 437 $ Poids 36 % |
| 11 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 258 992 $ Poids 35 % |
| 12 | 1450, rue Denys, Chambly 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 569 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.