3249 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 153,4 m² · constr. 1926 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193430360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
57010193430360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 707 m · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 288 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 833 m · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 900 m · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 848 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 1482, rue des Oblats, Chambly 2026-04-15 · 561 m · Vendu 655 000 $ (5 101 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +63 766 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 858 $ Poids 55 % |
| 5 | 1524, rue de Châteauguay, Chambly 2025-08-11 · 800 m · Vendu 742 000 $ (5 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 754 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 1530, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-26 · 607 m · Vendu 780 000 $ (6 070 $/m²) 128,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 1716, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 916 500 $ (5 901 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 925 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 904 169 $ Poids 51 % |
| 9 | 1769, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 881 $/m²) 165,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 853 335 $ Poids 49 % |
| 10 | 1601, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 420 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 978 $ Poids 48 % |
| 11 | 1636, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 865 $/m²) 151,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 735 626 $ Poids 48 % |
| 12 | 1704, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-09-04 · 996 m · Vendu 900 000 $ (5 464 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 522 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.