3211 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 174,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 474 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193431268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
57010193431268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 711 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 881 m · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 309 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 058 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 910 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 368 $ Poids 49 % |
| 6 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 939 m · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 307 $ Poids 47 % |
| 7 | 1769, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 881 $/m²) 165,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 777 680 $ Poids 44 % |
| 9 | 1704, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 464 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 352 $ Poids 42 % |
| 10 | 1716, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 916 500 $ (5 901 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 925 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 965 544 $ Poids 37 % |
| 11 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −64 387 $ | 832 861 $ Poids 35 % |
| 12 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 818 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.