3217 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 189,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 553 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193431324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
57010193431324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 109 347 $ Poids 58 % |
| 2 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 899 m · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 766 $ Poids 56 % |
| 3 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 399 $ Poids 56 % |
| 4 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 814 725 $ Poids 54 % |
| 5 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 838 m · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 325 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 648 m · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 880 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 283 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 957 283 $ Poids 44 % |
| 8 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 872 716 $ Poids 40 % |
| 9 | 1848, rue du Canonnier, Chambly 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 499 $/m²) 205,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 670 $ Poids 40 % |
| 10 | 1769, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 881 $/m²) 165,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 361 $ Poids 38 % |
| 11 | 1704, rue du Charretier, Chambly 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 522 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 243 $ Poids 37 % |
| 12 | 1780, rue du Tonnelier, Chambly 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 651 $/m²) 187,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 103 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 869 122 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.