3183-3185 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 323 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 285,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 699 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193432205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
57010193432205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 91 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 275 238 $ Poids 40 % |
| 2 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 072 921 $ Poids 39 % |
| 3 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 457 722 $ Poids 36 % |
| 4 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 794 m · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +89 868 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 059 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 229 378 $ Poids 33 % |
| 6 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 405 242 $ Poids 32 % |
| 7 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +111 970 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 468 778 $ Poids 28 % |
| 8 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie −63 449 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 475 235 $ Poids 26 % |
| 9 | 1593, rue René-L'Heureux, Chambly 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 271 $/m²) 288 m² · constr. 2017 Ajust. marché +239 937 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 477 753 $ Poids 21 % |
| 10 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 017 500 $ (4 073 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +195 167 $ · Ajust. superficie +73 522 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 1 311 627 $ Poids 20 % |
| 11 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +163 565 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 583 076 $ Poids 19 % |
| 12 | 1802, rue Ducharme, Chambly 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 917 500 $ (3 991 $/m²) 229,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 763 $ · Ajust. superficie +111 744 $ · Ajust. âge +32 113 $ | 1 137 120 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.