3160 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 67,9 m² · constr. 1947 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193433025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
57010193433025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 747 m · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 407 952 $ Poids 30 % |
| 2 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 430 715 $ Poids 20 % |
| 3 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 558 962 $ Poids 20 % |
| 4 | 1523, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 346 $/m²) 65,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 944 m · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −80 803 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 569 068 $ Poids 10 % |
| 6 | 1527, rue Michel-Lague, Chambly 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 659 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 963 $ Poids 9 % |
| 7 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −87 640 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 566 076 $ Poids 7 % |
| 8 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 418 818 $ Poids 7 % |
| 9 | 1649, rue De Beauport, Chambly 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 798 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −64 650 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 433 643 $ Poids 7 % |
| 10 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 993 m · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −73 401 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 487 867 $ Poids 7 % |
| 11 | 1392, Rue Michel-Brouillet, Chambly 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (6 400 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 415 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 530 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −56 682 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 367 288 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.