3177 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 827 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 506,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 800 $
Rôle antérieur 1 213 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193433691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
1 480 500 $
Rôle antérieur
1 213 200 $
ID provincial
57010193433691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue de Salaberry, Chambly 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 250 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +98 627 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 547 703 $ Poids 18 % |
| 2 | 1756, rue du Tisserand, Chambly 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 177 965 $ (479 $/m²) 371,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −5 339 $ | 218 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 1724, rue de Moncours, Chambly 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 392 893 $ (812 $/m²) 483,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 363 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −29 467 $ | 409 211 $ Poids 5 % |
| 4 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 749 058 $ Poids 3 % |
| 5 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 777 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 1720, rue de Moncours, Chambly 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 1 351 000 $ (3 869 $/m²) 349,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 187 $ · Ajust. superficie +305 058 $ · Ajust. âge −94 570 $ | 1 686 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 2036, avenue Salaberry, Chambly 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 219 $/m²) 304,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 722 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.