3118 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 114 m² · constr. 1935 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193434926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
57010193434926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 19 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 958 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 702 $ Poids 61 % |
| 2 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 256 $ Poids 57 % |
| 4 | 1452, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 678 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 614 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 575 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 1545, rue Bruyère, Chambly 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 380 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 1837, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 397 $/m²) 115,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 1482, rue des Oblats, Chambly 2026-04-15 · 954 m · Vendu 655 000 $ (5 101 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 363 $ Poids 50 % |
| 9 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 819 m · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −56 557 $ | 602 568 $ Poids 48 % |
| 10 | 1395, rue Dubuisson, Chambly 2025-06-23 · 828 m · Vendu 592 000 $ (5 569 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, rue Briand, Chambly 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 479 100 $ (4 332 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 341 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −47 910 $ | 482 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 1530, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 070 $/m²) 128,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 987 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.