2396 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 190,4 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 446 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193436626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
57010193436626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 780 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 994 m · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 796 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 847 m · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 936 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 587 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 800 205 $ Poids 40 % |
| 7 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 737 $ Poids 35 % |
| 8 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 977 031 $ Poids 35 % |
| 9 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 111 315 $ Poids 35 % |
| 10 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −51 256 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 891 $ Poids 34 % |
| 11 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 999 m · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 796 546 $ Poids 34 % |
| 12 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 515 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.