2406 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 210,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 530 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193436897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
57010193436897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 844 m · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 901 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 989 m · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 872 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 777 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 427 $ Poids 43 % |
| 5 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 031 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 152 $ Poids 41 % |
| 7 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 992 182 $ Poids 37 % |
| 8 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 821 325 $ Poids 32 % |
| 9 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 767 290 $ Poids 31 % |
| 10 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 371 $ Poids 29 % |
| 11 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 712 $ Poids 28 % |
| 12 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +100 684 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 177 563 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.