3086 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 161,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 467 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193445553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
57010193445553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 827 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 952 m · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 824 $ Poids 67 % |
| 4 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 321 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 1429, rue Duberger, Chambly 2026-06-02 · 915 m · Vendu 777 000 $ (5 598 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +63 817 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 928 315 $ Poids 49 % |
| 6 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 678 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 1509, rue François-Davignon, Chambly 2025-04-03 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 353 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 850 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 940 600 $ Poids 39 % |
| 9 | 1375, rue Dubuisson, Chambly 2025-05-28 · 960 m · Vendu 550 000 $ (3 796 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 1524, rue de Châteauguay, Chambly 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 924 266 $ Poids 34 % |
| 11 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 927 585 $ Poids 33 % |
| 12 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −60 017 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 069 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.