2403-2405 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 208,2 m² · constr. 2021 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193446123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
57010193446123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 375 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 939 m · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 945 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 945 m · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 926 $ Poids 45 % |
| 3 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 181 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 108 112 $ Poids 38 % |
| 5 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 831 952 $ Poids 33 % |
| 6 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 729 $ Poids 32 % |
| 7 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 560 218 $ Poids 30 % |
| 8 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +92 813 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 311 292 $ Poids 27 % |
| 9 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 999 471 $ Poids 26 % |
| 10 | 1848, rue du Canonnier, Chambly 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 499 $/m²) 205,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 058 186 $ Poids 24 % |
| 11 | 1636, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 582 $/m²) 213,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 038 246 $ Poids 23 % |
| 12 | 1636, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 582 $/m²) 213,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 038 246 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.