2403 Rue MARIE-ANNE E · Carignan
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 194,8 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193447500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
57010193447500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 286 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 826 m · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 871 702 $ Poids 67 % |
| 2 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 969 m · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 909 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 759 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 143 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 990 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 660 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 979 m · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 904 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 155 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 903 600 $ Poids 37 % |
| 8 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 080 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 051 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +51 315 $ | 1 036 203 $ Poids 32 % |
| 11 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 746 709 $ Poids 31 % |
| 12 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 512 628 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.