2411 Rue MARIE-ANNE E · Carignan
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 169,2 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 429 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193447720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
57010193447720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 286 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 999 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 773 $ Poids 61 % |
| 2 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 996 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 851 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 787 $ Poids 57 % |
| 4 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 964 m · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 750 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 959 m · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −57 120 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 863 565 $ Poids 44 % |
| 7 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 355 399 $ Poids 42 % |
| 8 | 1429, rue Duberger, Chambly 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 598 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +85 089 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 949 587 $ Poids 36 % |
| 9 | 1509, rue François-Davignon, Chambly 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 353 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 1292, avenue de Salaberry, Chambly 2025-07-08 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 756 847 $ Poids 32 % |
| 11 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 040 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 189 288 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.