2442-2450 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 261,6 m² · constr. 1965 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193456389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
57010193456389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 094 $ Poids 31 % |
| 2 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 925 m · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +90 577 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 067 $ Poids 26 % |
| 3 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 075 727 $ Poids 26 % |
| 4 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 691 $ Poids 26 % |
| 5 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 379 131 $ Poids 25 % |
| 6 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 987 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 134 $ Poids 23 % |
| 7 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +125 900 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 048 $ Poids 22 % |
| 8 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 224 309 $ Poids 21 % |
| 9 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 291 652 $ Poids 20 % |
| 10 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 193 152 $ Poids 20 % |
| 11 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +92 079 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 328 665 $ Poids 19 % |
| 12 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 198 423 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.