2423 Rue MARIE-ANNE E · Carignan
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 59,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193457021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
57010193457021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 571 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 943 m · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie −46 291 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 385 957 $ Poids 8 % |
| 2 | 1523, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (8 346 $/m²) 65,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 215 $ Poids 7 % |
| 3 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −68 132 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 481 $ Poids 4 % |
| 4 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −72 940 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 403 442 $ Poids 3 % |
| 5 | 1392, Rue Michel-Brouillet, Chambly 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 491 500 $ (6 400 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 415 $ · Ajust. superficie −55 998 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 502 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 1246, rue Breux, Chambly 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −57 293 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 429 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 1527, rue Michel-Lague, Chambly 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 659 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −77 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 1515, rue Michel-Laguë, Chambly 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 101 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 471 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.