3014 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 65,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193457740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
57010193457740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 286 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 913 m · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 401 046 $ Poids 20 % |
| 2 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 451 $ Poids 10 % |
| 3 | 1523, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (8 346 $/m²) 65,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 836 $ Poids 9 % |
| 4 | 1392, Rue Michel-Brouillet, Chambly 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 491 500 $ (6 400 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 415 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 521 647 $ Poids 4 % |
| 5 | 1246, rue Breux, Chambly 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 1337, rue Barsalou, Chambly 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 627 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.