2448 Rue MARIE-ANNE E · Carignan
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193457747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
57010193457747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 286 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 837 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 823 $ Poids 53 % |
| 3 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 799 $ Poids 45 % |
| 4 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 265 350 $ Poids 45 % |
| 5 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −56 557 $ | 539 474 $ Poids 43 % |
| 6 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 715 417 $ Poids 43 % |
| 7 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 150 $ Poids 42 % |
| 8 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 596 812 $ Poids 42 % |
| 9 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 240 698 $ Poids 41 % |
| 10 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 577 062 $ Poids 37 % |
| 12 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 612 975 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.