3004 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193457943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
57010193457943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 6 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 936 m · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −37 610 $ | 435 762 $ Poids 35 % |
| 2 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 244 946 $ Poids 34 % |
| 3 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 350 $ Poids 34 % |
| 4 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 646 945 $ Poids 29 % |
| 5 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 470 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 554 580 $ Poids 22 % |
| 7 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 090 $ Poids 21 % |
| 8 | 910, rue Sainte-Marie, Chambly 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 846 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 528 545 $ Poids 21 % |
| 9 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 629 054 $ Poids 20 % |
| 10 | 1649, rue De Beauport, Chambly 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (5 798 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 462 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 896, rue Saint-Jean, Chambly 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 656 000 $ (7 463 $/m²) 87,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 663 508 $ Poids 17 % |
| 12 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 453 990 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.