2970 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 174,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193458760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
57010193458760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
565 286 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 42 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 737 $ Poids 56 % |
| 2 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 779 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 682 $ Poids 55 % |
| 3 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 572 $ Poids 53 % |
| 4 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 514 $ Poids 51 % |
| 6 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 976 m · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 708 393 $ Poids 50 % |
| 7 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 279 $ Poids 47 % |
| 8 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 844 m · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −62 861 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 309 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 946 $ Poids 33 % |
| 11 | 1509, rue François-Davignon, Chambly 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 353 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 055 $ Poids 32 % |
| 12 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 202 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.