3031 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 233,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 532 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193466246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
57010193466246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 828 739 $ Poids 36 % |
| 2 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 824 $ Poids 35 % |
| 3 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 380 $ Poids 35 % |
| 4 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 326 275 $ Poids 33 % |
| 5 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −65 310 $ | 1 006 224 $ Poids 28 % |
| 6 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 246 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 011 331 $ Poids 25 % |
| 8 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 841 236 $ Poids 23 % |
| 9 | 1725, rue du Tonnelier, Chambly 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 611 $/m²) 223,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 165 $ Poids 22 % |
| 10 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 218 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 1802, rue Ducharme, Chambly 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 917 500 $ (3 991 $/m²) 229,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 763 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 908 896 $ Poids 20 % |
| 12 | 1233, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 006 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 596 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.