2926-2928 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 375 m² · constr. 1942 · terrain 1 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 569 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193469514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
57010193469514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 286 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 219 808 $ Poids 55 % |
| 2 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 004 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 608 504 $ Poids 27 % |
| 3 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +115 453 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 507 511 $ Poids 8 % |
| 4 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +125 076 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 484 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 1995, avenue de Salaberry, Chambly 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 250 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −115 688 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 318 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 2036, avenue Salaberry, Chambly 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 219 $/m²) 304,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +148 496 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 543 699 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.