2921 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 166 m² · constr. 2005 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 410 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193479097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
57010193479097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Moquin, Chambly 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 805 647 $ Poids 57 % |
| 2 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 825 207 $ Poids 56 % |
| 3 | 2320, rue Gertrude, Carignan 2025-06-16 · 708 m · Vendu 875 000 $ (5 381 $/m²) 162,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 903 902 $ Poids 55 % |
| 4 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 820 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 606 780 $ Poids 44 % |
| 7 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 907 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 071 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 812 337 $ Poids 39 % |
| 9 | 2284, rue Gertrude, Carignan 2025-06-02 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 049 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 794 288 $ Poids 36 % |
| 10 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 836 132 $ Poids 34 % |
| 11 | 1429, rue Duberger, Chambly 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 598 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 940 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 1509, rue François-Davignon, Chambly 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 353 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 856 924 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.