2325 Chemin CHAMBLY · Carignan
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 3 742 $/m² · 212,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 900 $
Rôle antérieur 1 219 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193544037303250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
1 219 000 $
ID provincial
57010193544037303250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 598 m · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 358 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 1108-1110-1112, rue Doody, Chambly 2025-12-29 · 988 m · Vendu 959 000 $ (4 748 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 102 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +86 310 $ | 1 155 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 3126, 3128, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 997 777 $ Poids 41 % |
| 4 | 194-196, rue St-Pierre, Chambly 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 699 $/m²) 206,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 043 $ Poids 39 % |
| 5 | 2403-2405, rue Gertrude, Carignan 2025-01-27 · 851 m · Vendu 890 000 $ (4 275 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 065 452 $ Poids 38 % |
| 6 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 215 $ Poids 35 % |
| 7 | 242, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 947 $/m²) 212,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 900 372 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue Charles-Allard, Chambly 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (379 $/m²) 229,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 104 131 $ Poids 33 % |
| 9 | 2183-2185, rue Henriette, Carignan 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 211 $/m²) 209 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 998 574 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 970 846 $ Poids 32 % |
| 11 | 1155-1157-1159, rue Notre-Dame, Chambly 2024-10-16 · 860 m · Vendu 164 695 $ (777 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 227 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +10 705 $ | 208 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 1006-1010, boulevard Brassard, Chambly 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 877 500 $ (4 251 $/m²) 206,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 050 212 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.