2900-2902 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 231 m² · constr. 1977 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193560682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
57010193560682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 679 m · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie −84 958 $ · Ajust. âge −143 200 $ | 1 221 899 $ Poids 60 % |
| 2 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 920 618 $ Poids 51 % |
| 3 | 2320, rue Henriette, Carignan 2025-07-14 · 877 m · Vendu 600 000 $ (2 372 $/m²) 253 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +73 139 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 857 286 $ Poids 39 % |
| 5 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 966 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +100 380 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 233 409 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, rue Martel, Chambly 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 746 $/m²) 242,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 083 622 $ Poids 33 % |
| 7 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 848 683 $ Poids 33 % |
| 8 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 319 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 593 $ Poids 23 % |
| 11 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 749 337 $ Poids 23 % |
| 12 | 1078, avenue de Salaberry, Chambly 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 764 810 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.