2880 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 144,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193570399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
57010193570399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 625 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 579 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 1259, rue Léopold, Chambly 2025-08-14 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 826 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 670 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 331 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +79 740 $ | 1 057 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 3028, chemin Bellerive, Carignan 2025-06-10 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 721 $ Poids 48 % |
| 7 | 2284, rue Gertrude, Carignan 2025-06-02 · 949 m · Vendu 725 000 $ (5 049 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 780 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 1429, rue Duberger, Chambly 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 598 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 881 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 504 $ Poids 45 % |
| 10 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 338 $ Poids 44 % |
| 11 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 794 118 $ Poids 44 % |
| 12 | 960, rue Moquin, Chambly 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 796 618 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.