2901 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 81,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193570464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
57010193570464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 21 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 970 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 455 $ Poids 59 % |
| 2 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 714 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 777 m · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 841 $ Poids 47 % |
| 4 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 830 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 409 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 700 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 586 301 $ Poids 45 % |
| 6 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 657 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 649 813 $ Poids 44 % |
| 7 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 812 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 451 656 $ Poids 38 % |
| 8 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 249 678 $ Poids 37 % |
| 9 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 520 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 193 $ Poids 36 % |
| 11 | 912, rue Gauvin, Chambly 2024-10-01 · 614 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 611 085 $ Poids 29 % |
| 12 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −25 733 $ | 455 823 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.