2764 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 140,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193573951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
57010193573951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 321 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 772 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 806 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 810 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 895 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 687 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 548 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 872 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 389, rue Laforce, Chambly 2026-06-15 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 707 171 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 1259, rue Léopold, Chambly 2025-08-14 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 826 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, rue Béïque, Chambly 2025-11-05 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 224 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 398 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +71 098 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 623 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 3028, chemin Bellerive, Carignan 2025-06-10 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 255 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.