2628 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 51 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 653,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 557 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193579053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
57010193579053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 498 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 543 354 $ Poids 55 % |
| 2 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 671 m · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 863 $ Poids 50 % |
| 3 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 669 m · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 50 % |
| 4 | 389, rue Laforce, Chambly 2026-06-15 · 892 m · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 774 088 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 933 m · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 240 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 951 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 749 898 $ Poids 46 % |
| 8 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 661 m · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 832 $ | 144 630 $ Poids 44 % |
| 9 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 991 m · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 683 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 236, rue Daigneault, Chambly 2025-08-12 · 672 m · Vendu 569 995 $ (3 534 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 560 063 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 558 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 925 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 194 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.