2822 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 206,2 m² · constr. 1775 · terrain 2 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 424 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193581187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
57010193581187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 625 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 222 m · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 287 $ Poids 54 % |
| 3 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 776 051 $ Poids 48 % |
| 4 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 637 $ Poids 45 % |
| 5 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue Martel, Chambly 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 746 $/m²) 242,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −85 669 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 996 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 2343, Gertrude, Carignan 2024-07-23 · 900 m · Vendu 845 000 $ (4 122 $/m²) 205 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 902 043 $ Poids 23 % |
| 8 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 719 $ Poids 21 % |
| 9 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 197 $ Poids 20 % |
| 10 | 2426, Rue Henriette, Carignan 2024-05-31 · 774 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 823 518 $ Poids 20 % |
| 11 | 1078, avenue de Salaberry, Chambly 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 447 $ Poids 19 % |
| 12 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 204 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.