2807 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 143,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 412 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193582861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
57010193582861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 245 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 864 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 593 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, rue Laforce, Chambly 2026-06-15 · 155 m · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 800 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 732 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 281 $ Poids 70 % |
| 5 | 1259, rue Léopold, Chambly 2025-08-14 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 826 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 466 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +77 028 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 978 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 317 $ Poids 47 % |
| 10 | 3028, chemin Bellerive, Carignan 2025-06-10 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 261 $ Poids 45 % |
| 11 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Saint-Pierre, Chambly 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 320 $/m²) 163,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 633 212 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.