2797 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 99,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193582944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
57010193582944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 8 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 433 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 725 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 728 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 322 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 493 722 $ Poids 73 % |
| 9 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 829 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 391 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 347, Rue Laforce, Chambly 2025-08-04 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 637 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 877 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 923 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.