2760 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 146,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193583306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
57010193583306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 229 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 373 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 778 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 389, rue Laforce, Chambly 2026-06-15 · 307 m · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 710 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 866 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 692 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 451 m · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 426 m · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 227 $ Poids 62 % |
| 7 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 861 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 816 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 1259, rue Léopold, Chambly 2025-08-14 · 655 m · Vendu 585 000 $ (3 826 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, rue Béïque, Chambly 2025-11-05 · 811 m · Vendu 500 000 $ (3 224 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 236, rue Daigneault, Chambly 2025-08-12 · 419 m · Vendu 569 995 $ (3 534 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 533 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 600 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +85 707 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 894 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 145 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.