2772 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 160,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193583391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
57010193583391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Laforce, Chambly 2026-06-15 · 261 m · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 367 m · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 364 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, rue Béïque, Chambly 2025-11-05 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 224 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 572 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 1259, rue Léopold, Chambly 2025-08-14 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 826 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 852 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 703 210 $ Poids 62 % |
| 6 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 700 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Saint-Pierre, Chambly 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 320 $/m²) 163,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 328 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +91 808 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 080 $ Poids 52 % |
| 9 | 960, rue Moquin, Chambly 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 251, rue Doody, Chambly 2025-07-07 · 997 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 816 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 809 181 $ Poids 44 % |
| 12 | 2772, chemin Bellerive, Carignan 2024-11-07 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 394 $/m²) 160,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.