2746 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 3 043 $/m² · 217,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193584452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
57010193584452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108-1110-1112, rue Doody, Chambly 2025-12-29 · 780 m · Vendu 959 000 $ (4 748 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 102 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 985 707 $ Poids 63 % |
| 2 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 478 m · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 194-196, rue St-Pierre, Chambly 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 699 $/m²) 206,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 861 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 799 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 242, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-26 · 985 m · Vendu 840 000 $ (3 947 $/m²) 212,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 232 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Charles-Allard, Chambly 2025-03-13 · 702 m · Vendu 87 000 $ (379 $/m²) 229,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 87 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 240-246, rue Doody, Chambly 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 537 $/m²) 236,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 661 876 $ Poids 42 % |
| 8 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 828 900 $ Poids 39 % |
| 9 | 552, 554, 556, boulevard Brassard, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 269 $/m²) 247,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 706 382 $ Poids 39 % |
| 10 | 567-569-571, boulevard Brassard, Chambly 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 168 $/m²) 247,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 684 580 $ Poids 38 % |
| 11 | 3126, 3128, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 2403-2405, rue Gertrude, Carignan 2025-01-27 · 908 m · Vendu 890 000 $ (4 275 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 992 230 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.