2789 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193592017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
57010193592017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 37 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 353 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 542 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 524 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 778 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 660 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 712 $ Poids 79 % |
| 6 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 478 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 421 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 461 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 303 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 498 156 $ Poids 70 % |
| 12 | 506, rue Lesage, Chambly 2025-08-28 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 528 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.