2779 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 75,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193593030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
57010193593030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 286 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 32 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 809 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 545 648 $ Poids 47 % |
| 2 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 245 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 513 579 $ Poids 38 % |
| 4 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 416 $ Poids 35 % |
| 5 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 921 $ Poids 34 % |
| 6 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 794 m · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 503 564 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 240 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 044 $ Poids 20 % |
| 10 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 438 754 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue Robert-Frigon, Chambly 2024-06-20 · 993 m · Vendu 554 000 $ (6 789 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 580 125 $ Poids 17 % |
| 12 | 912, rue Gauvin, Chambly 2024-10-01 · 872 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 590 622 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.