2775 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 124,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193593042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
57010193593042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 346 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 568 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 815 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 398 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 557 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 504 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 834 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 677 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 673 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 467 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 478 119 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.