2765 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 129,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 352 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193593064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57010193593064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 369 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 732 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 591 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 833 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 540 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 421 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 590 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 773 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 789 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 653 668 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 686 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 340 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 540 m · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 711 062 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.