2755 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193593077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
57010193593077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 229 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 31 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 550 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 461 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 449 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 525 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 517 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 447 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 700 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 549 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 848 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 595 241 $ Poids 72 % |
| 10 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 851 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 688 471 $ Poids 69 % |
| 11 | 506, rue Lesage, Chambly 2025-08-28 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 347, Rue Laforce, Chambly 2025-08-04 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 120 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.