2751 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193593099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
57010193593099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 14 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 525 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 494 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 574 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 439 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 347, Rue Laforce, Chambly 2025-08-04 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 602 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 829 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 521 $ Poids 67 % |
| 8 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 875 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 658 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 978 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 738 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 873 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 665 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Laurier, Chambly 2025-05-15 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 496 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.