2608 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 124,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193598665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
57010193598665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 870 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 924 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 568 146 $ Poids 59 % |
| 4 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 814 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 997 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 789 m · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 696 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 550 $ Poids 47 % |
| 9 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 875 m · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 328 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 486, rue Lesage, Chambly 2025-06-11 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 707 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 441 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 934 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 629 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 339 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.