2596 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193598859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
57010193598859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 14 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 198 $ Poids 72 % |
| 2 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 506 686 $ Poids 60 % |
| 3 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 450 490 $ Poids 59 % |
| 4 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 964 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 537 931 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 969 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 513 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 497 508 $ Poids 50 % |
| 9 | 347, Rue Laforce, Chambly 2025-08-04 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 437 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue Laurier, Chambly 2025-06-13 · 808 m · Vendu 489 000 $ (4 579 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 483 172 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.