2590 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 172,4 m² · constr. 1908 · terrain 1 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193599782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
57010193599782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 33 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 741 $ Poids 76 % |
| 2 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 471 m · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 677 m · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 254 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 389, rue Laforce, Chambly 2026-06-15 · 852 m · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 236, rue Daigneault, Chambly 2025-08-12 · 485 m · Vendu 569 995 $ (3 534 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 579 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 669 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue Daigneault, Chambly 2025-08-20 · 639 m · Vendu 599 900 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 606 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 988 m · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 578 m · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 130 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 906 m · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue Daigneault, Chambly 2025-05-02 · 477 m · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 956 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.