2582 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 738 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 382,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 700 $
Rôle antérieur 888 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193599855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
1 020 600 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
57010193599855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 97 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 151 636 $ Poids 57 % |
| 2 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −120 554 $ · Ajust. âge +182 750 $ | 2 239 307 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 749 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 948 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +113 299 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 519 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 931 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 541 668 $ Poids 33 % |
| 6 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 901 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 588 629 $ Poids 31 % |
| 7 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 922 704 $ Poids 28 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +50 280 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 838 142 $ Poids 23 % |
| 9 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 360 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 713 927 $ Poids 10 % |
| 11 | 169, Rue Jean-De Ronceray, Carignan 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 540 $/m²) 310,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 597 466 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.