2203 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 257,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 582 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193658952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
57010193658952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 0 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 402 m · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 921 765 $ Poids 62 % |
| 3 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 511 m · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +118 615 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 409 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 975 602 $ Poids 47 % |
| 5 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 105 923 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 916 824 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 661 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 147 014 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 169 981 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −77 541 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 063 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 1824, rue Bachand, Carignan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −50 463 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 251 829 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 190 426 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.