2223 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 448 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193667426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
57010193667426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 261 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 875 370 $ Poids 40 % |
| 2 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 867 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 995 261 $ Poids 36 % |
| 3 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 430 642 $ Poids 30 % |
| 4 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 768 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 519 902 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 402 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 690 922 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue Laurier, Chambly 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 579 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 348 $ Poids 18 % |
| 9 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 589 819 $ Poids 18 % |
| 10 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 434 $ Poids 18 % |
| 11 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 551 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.