2309 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193685335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
57010193685335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 699 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 946 042 $ Poids 43 % |
| 2 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 352 $ Poids 36 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 921 $ Poids 32 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 545 $ Poids 32 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 560 110 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 392 $ Poids 26 % |
| 7 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 693 m · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 205 461 $ Poids 26 % |
| 8 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 554 $ Poids 26 % |
| 9 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 531 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 835 696 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 522 $ Poids 26 % |
| 11 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 895 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.