2325 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193685661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
57010193685661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 050 $ Poids 35 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 578 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 910 760 $ Poids 35 % |
| 3 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 473 $ Poids 29 % |
| 5 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 679 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +77 921 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 040 540 $ Poids 29 % |
| 6 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 038 $ Poids 29 % |
| 7 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 745 565 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 691 088 $ Poids 26 % |
| 9 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 453 $ Poids 26 % |
| 10 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 807 126 $ Poids 25 % |
| 11 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 722 082 $ Poids 24 % |
| 12 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 580 314 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.