2288 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193686888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
57010193686888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 623 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 926 144 $ Poids 42 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 399 $ Poids 35 % |
| 3 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 403 $ Poids 31 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 637 829 $ Poids 30 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 192 $ Poids 29 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 808 m · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 201 443 $ Poids 27 % |
| 7 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 477 603 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 472 704 $ Poids 25 % |
| 9 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 483 140 $ Poids 25 % |
| 10 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 652 354 $ Poids 24 % |
| 11 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 900 $ Poids 22 % |
| 12 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 453 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −58 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 192 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.